Votre argent ne bouge que lorsque vous signez.

Séquestre notarial à votre nom. Quatre verrous sur chaque décaissement. Un rapport financier signé chaque mois. La rigueur d'un cabinet d'audit, au service de votre patrimoine.

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Le séquestre notarial

Votre argent n'entre jamais dans les comptes ZAF BAT.

Vous
Mandant · Propriétaire des fonds

→

Séquestre notarial
Attijariwafa · Bank of Africa · Banque Populaire
À votre nom exclusivement

→

Entrepreneurs

Sur PV signé · 4 conditions requises

Quatre conditions requises pour tout décaissement

PV de phase signéProcès-verbal d'avancement signé par les deux parties

Facture conformeFacture réglementaire de l'entrepreneur ou prestataire

Votre signatureSignature électronique conforme aux Lois 43-20 et 53-05

Visa du notaireEn charge du séquestre, vérification indépendante

Sans ces quatre conditions, aucun dirham ne sort. Pas même les honoraires ZAF BAT.

Le calibrage BFR projet

Calibré sur les travaux de recherche de notre fondateur en financement du BTP.

ZAF BAT applique à chaque mandat un modèle de besoin en fonds de roulement (BFR) projet, développé à partir des travaux de recherche de notre fondateur, Master en Finance Internationale, sur les défaillances financières des PME du BTP marocain. Concrètement :

Décalage de trésorerieEstimation du décalage moyen entre engagements et paiements par corps d'état

Réserve prudentielle5 à 8% du budget total, constituée au démarrage de Phase 04

Ratio mensuelSuivi du ratio engagements / paiements / solde séquestre

Alerte précoceSignal automatique si le ratio sort de la fourchette prudentielle

Le reporting financier mensuel

Chaque premier jour ouvré du mois. Signé.

PDF signé électroniquement par le Directeur Général. Voici ce qu'il contient :

Rapport Financier Mensuel · Villa Californie · [Exemple illustratif]

Solde séquestre1 247 500 MAD

Budget engagé2 850 000 MAD

Budget dépensé1 602 500 MAD

Projection de coût en fin de chantier (P50)3 120 000 MAD

Avenants signés ce mois2, 47 500 MAD

Indicateur dérive budget+2,1% · Dans la fourchette

Score solvabilité entreprise gros œuvre84/100 · Stable

P50 : projection médiane du coût final, une chance sur deux d'être en dessous. P90 : projection prudente, neuf chances sur dix d'être en dessous. C'est l'écart entre les deux que nous pilotons.

Le bilan annuel public

Premier rapport publié le 15 décembre 2026.

Aucun cabinet de MOD au Maroc ne publie de bilan annuel mesurable. Nous publions le nôtre, y compris quand les chiffres seront inconfortables.

Mandats signés dans l'année

Nombre et volume financier total

Délai moyen vs contractuel

Par phase, en jours ouvrés

Ratio dépassements budgétaires

Avenants signés / budget initial

Avenants par mandat

Médiane sur l'ensemble des mandats

Taux permis d'habiter

Livraisons avec PH / total livraisons

Délai moyen de réponse client

En heures ouvrées

Litiges ouverts / résolus

Zéro n'est pas garanti, mais publié

Pénalités auto-imposées

Nombre et montant versés aux clients

Conformité reporting mardi

Rapports livrés le mardi / total dus

Article 26 du mandat-cadre : publication certifiée chaque 15 décembre, visée par commissaire aux comptes à partir de 2028.

Notre conviction financière

Les chantiers dérapent rarement par hasard. Ils dérapent parce que personne ne modélise le BFR. Parce que personne ne sanctuarise le capital. Parce que personne ne certifie les décaissements.

Nous traitons votre villa comme un projet financier, parce qu'elle l'est. C'est la condition pour qu'elle reste, aussi, un projet de vie.

L'alerte précoce

Vous êtes prévenu avant
que ça coûte.

Rapport financier mensuel — signé
Solde séquestre : intact. Budget engagé conforme. Dérive : +2,1 %, dans la fourchette prudentielle.1er du mois, 09:00 ✓✓

Alerte précoce — modèle BFR
Ratio engagements/paiements en sortie de fourchette sur le lot gros œuvre. Rien d'engagé sans vous : on vous propose un appel jeudi, 18h à votre fuseau.J+12, 11:34 ✓✓

Le dérapage se voit des semaines avant de coûter. — exemple illustratif

Les 4 verrous, en action

Parfois, le plus protecteur
est un refus.

ZAF BAT

Registre des décaissements · extrait

Séquestre — mouvements du mois

Aucune sortie sans les 4 conditions réunies

✓#14 · Gros œuvre, jalon 3 — PV signé, facture conforme, votre signature, visa notaire. Versé.

✕#15 · Demande d'acompte anticipé — PV de jalon manquant. Refusé, non négociable.

✓#16 · Étanchéité, jalon 1 — 4 conditions réunies. Versé.

✓ Visa du notaire — Loi 43-20

Pas même nos honoraires n'y échappentExemple illustratif

La discipline, en un graphique

L'écart que nous pilotons.

Projection de coût final — mois 9

Suivi mensuel signé : engagement réel contre scénarios initiaux

Réel

en ligne P50

P50

3,12 M MAD

P90

jamais atteint

Dérive +2,1 % · fourchette prudentielleExemple illustratif

Chaque dirham qui sort laisse une trace : un PV, une facture, votre signature. Dans dix ans, vous pourrez rejouer le film entier de votre budget. Peu de patrimoines en disent autant.

Commencez par comprendre votre projet financier.

L'audit préliminaire inclut une estimation budgétaire en trois scénarios et le calibrage BFR. C'est la première étape de notre discipline financière.

Commander l'audit préliminaire → Poser une question