Le standard de maîtrise d'ouvrage qui n'existait pas encore au Maroc.
Sept engagements opérationnels, contractualisés, vérifiables. Notre méthode est publique. Notre contrat-cadre est public. Lisez-les avant de nous parler.
Construire loin de chez soi exige une confiance que je n'ai jamais prise à la légère. ZAF BAT existe parce que les familles posaient toujours la même question : à qui peut-on confier cela sérieusement ?
Nous construisons peu. Nous construisons bien.
Les projets d'exception ne se gagnent pas par le bruit, mais par la préparation. Par la discipline. Par la précision. Par la qualité de la direction. Par l'attention aux détails que beaucoup négligent.
Notre ambition n'est pas de devenir le plus gros maître d'ouvrage du Maroc. C'est de devenir la référence pour ceux qui n'acceptent pas l'à-peu-près.
ZAF BATConstruire sans direction structurée,
c'est jouer contre les statistiques.
Partout dans le monde, les grands projets de construction documentés racontent la même histoire. Le risque n'est pas une opinion : il est mesuré.
projets de grande ampleur dépassent leur budget initial — un schéma constant depuis 70 ans, sur tous les continents.
Pr. Bent Flyvbjerg, Université d'Oxford ↗des grands chantiers subissent un dépassement de coût supérieur à 30 % ; 77 % accusent au moins 40 % de retard.
McKinsey Global Institute, 2017 ↗la progression de la productivité du secteur en vingt ans — contre 2,8 % pour l'économie mondiale. Le secteur ne se corrige pas seul.
McKinsey Global Institute, 2017 ↗Trois manières de construire.
Une seule vous représente.
VEFA, Loi 107-12 (modifiant la Loi 44-00)
- Le promoteur est propriétaire du terrain
- Il décide des matériaux et du planning
- Aucun arbitrage personnel possible
Entrepreneur direct
- Vous gérez seul les corps d'état
- Aucune supervision à l'étranger
- Aucun reporting, aucune signature
Maître d'ouvrage délégué
- Vous restez propriétaire du terrain
- Nous pilotons l'architecte CNOA en votre nom
- Reporting hebdomadaire signé
- Responsabilité décennale (art. 769 DOC) + assurance RCD Loi 59-13
Villa Californie, Casablanca
Mandat de maîtrise d'ouvrage et pilotage d'exécution pour un jeune entrepreneur casablancais souvent à l'étranger.
Façade rue
Image de synthèse
Terrasse arrière
Double hauteur
Conversation pit
Foyer central
Piscine zen
Bassin miroirUne montée en niveau,
pas seulement une liste de chantiers.
Dans notre métier, la rigueur du dossier et la solidité de la méthode comptent avant le nombre de chantiers. Voici ce qui structure chaque mandat ZAF BAT.
Villa Californie, Casablanca
Un jeune entrepreneur casablancais, accaparé par son activité et souvent hors du Maroc, nous a confié sa villa, pilotée de A à Z. La phase commerciale s'est gagnée sur la rigueur du dossier, pas sur le carnet d'adresses — chaque phase documentée, vérifiable.
Une méthode publique
Avant d'aligner les références, nous avons bâti une méthode en six phases et un contrat-cadre opposable, tous deux publics. La rigueur se vérifie avant la livraison.
Standards renforcés
Sélection de partenaires plus exigeants, intégration de procédures notariées systématiques, élévation du niveau de finition attendu sur chaque lot.
Construire depuis l'étranger,
sans jamais se sentir loin.
Chaque mardi, un rapport chantier arrive avant le café du matin.
Six phases nommées.
Chacune ancrée à un acte régulé.
Nous nommons la peur avant
que vous ne la formuliez.
Quatre principes non négociables.
Ce qui guide chaque décision, chaque réunion de chantier, chaque relation client. Si l'un de ces principes est compromis, le mandat s'arrête.
Transparence
Budget, planning, problèmes : tout est partagé en temps réel, sans filtre. Portail client 24/7.
Préparation
Aucun chantier ne démarre sans plans, chiffrage et planning validés à 100 %. Les arbitrages se traitent en amont.
Présence
La direction est sur place. Le client a un seul interlocuteur, du Diagnostic à la Garantie.
Standard
Une seule qualité possible : celle que nous accepterions chez nous. Pré-réception interne avant toute remise.
Reportage hebdomadaire signé chaque mardi, 16 photographies datées et géolocalisées, avancement par lot. Visioconférence mensuelle à votre fuseau horaire.
Entre 6 % et 9 % du coût total des travaux, selon complexité. Plafond ferme contractualisé sur chaque mandat.
Aucun avenant sans signature électronique conforme aux Lois 43-20 et 53-05. Budget consolidé après l'étape Diagnostic.
Non. Le Diagnostic inclut la vérification des titres fonciers et le premier rendez-vous notaire.
En VEFA (Loi 107-12 modifiant la Loi 44-00), le promoteur est propriétaire. En MOD, vous restez propriétaire, nous pilotons en votre nom.
La responsabilité décennale (art. 769 du DOC) engage tout constructeur sur 10 ans pour les désordres affectant la solidité. L'assurance RCD organisée par la Loi 59-13 (textes d'application en vigueur depuis le 30 décembre 2024) est mobilisée pour les ouvrages éligibles. Attestation remise à la réception.
Oui. Procuration apostillée (Convention de La Haye 1961) acceptée, signature électronique conforme à la Loi 43-20 (services de confiance, en vigueur depuis le 13 juillet 2023). Contrat bilingue français-arabe revu par notaire.
Banque de premier rang (Attijariwafa, Bank of Africa, Banque Populaire). Aucun décaissement sans PV signé conjointement.
Notre meilleure preuve,
c'est ce que nous savons.
Des guides clairs et sourcés, à lire avant de signer quoi que ce soit. En accès libre.
Prêt à nous parler de votre projet ?
Premier échange privé avec le Directeur Général sous 48 heures. Commencez par l'audit préliminaire, 4 500 MAD HT, déductibles du mandat.